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Allbet Gmaing(www.aLLbet8.vip):《传产》今年房市逆势攻顶 明年杂音多首看这点

admin2022-12-272新2会员网址

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2022年房市虽有黑天鹅当道,不过,据统计,继去年全台推案量攻顶1.7兆,今年再次超越极限,总销爆出史无前例的1.94兆元,直逼2兆元巨量。591新建案分析,今年房市多空拉锯,市场风向难测,加上此前央行祭出限贷、限期开工等措施,不少已砸下大笔银弹猎地的建商只能带着钢盔向前冲,正好又遇上疫情导致营建成本及房价飞涨,才会形成今年「买气越冷,推案越热」的特殊现象。

591新建案总编辑李忠哲表示,现阶段由于选举等短期议题消散,建商逐渐恢复正常推案,估计到明年中旬还有一波市场供给释出。不过受限全球货币紧缩及《平均地权条例》修正草案等影响,甚至是下半年即将开跑的总统大选等杂音,明年房市将回归基本面,部分推案量过高的地区,更要留意是否会有卖压出笼,提醒购屋族要随时留意市况并即早修正,才能安然度过变化多端的大环境。

观察各县市,台北市由于房价过高,现阶段不只大坪数产品买气腰斩,小宅销况也开始放缓,因此建商除了去化手中余屋,也逐渐将重心转向新北、桃园等地,导致全面量缩。

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反观总销高达4300亿元的新北市,受惠北市买盘外溢,加上重划区新案挹注,热度得以维持恒温,像三重区今年就在百亿指标案接棒进场下,案量突破900亿元,为各行政区最高。

桃园今年推案悉数上扬,首度挤进全台总销前15大行政区。新竹县市,在以东区、竹北市双箭头领军下,无论价量都呈现「没有最高、只有更高」的状态。

台中下半年利空发酵,部分余屋过多或房价剧烈涨幅的地区,建商也嗅到风向转变,推案态度转趋保守,表现较上半年明显熄火。

转往南二都,台南今年能小跌;高雄市在建照卡关、疫情延宕等新案陆续回流下,个案数及户数明显反弹。

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