《传产》顶高豪景、欣翰士林官邸 现金交易捡便宜

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据实价揭露，中山区豪宅「顶高豪景」首度出现转手交易，新买家以现金1.75亿元，入主13楼第一手毛胚屋，对照前屋主十年前的入手价格2.1亿元，等于大捡便宜，省了3600万元！无独有偶，中山北路旁的豪办「欣翰士林官邸」，9月也传第一次转手交易，买方台塑生医一样是搬现金，砸5亿880万元买下11、12楼两户，比起原屋主2017年的入手价格7亿4515万元，两户共让利2亿3635万元！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2016年房地合一税上路后，房市确实进入盘整，若当初买在高点的，又不得不在短期内转售的，多少都会面临赔售的命运；不过随着整体房市交易回温，近年赔售状况越来愈少，仅有少数个案，因入手价过高，或个人资金需求急售，才会愿意让利。

其中「欣翰士林官邸」，当初开卖时以豪宅推案，因此初期成交价格曾站上单价120~130万元，不过因土地使用分区为特定商业区，不可作为住宅使用，受北市府严格管制，该建案只能以商业使用来销售，再加上当时正逢房市修正时期，导致买家却步，所以近年单价落在100万元初，就连这次最新交易的顶楼户，也让买方大赚两亿元以七折价入手。

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台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯表示，「顶高豪景」坐落素有台北华尔街之称的南京东路一段、中山北路口，属于中山区精华地段，正对林森公园与康乐公园万坪绿景，因此吸引不少富豪家族包户扫楼。该社区于2015年完工，预售期间单价约在120~140万元左右，近年鲜少交易，最新一笔交易是2016年，15楼的单价约147万元，而最新交易单价109万元，确实低于行情，且屋况仍维持第一手的毛胚屋，显示屋主当初购入并非为自住需求，隔了十年赔售出场，不排除原屋主因个人因素，才让新买家得以低点入手。

而这两笔交易的新买家，正好都是现金交易，张旭岚指出，市场资金丰沛已是不争的事实，高资产族也积极找标的，分配资金去处，遇上降价的物件，正好低点入手！且现金购屋可以缩短交易时程，对于急于想处分资产、了结一桩心事的卖方来说，也不啻为促成让利的条件之一。

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