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《传产》顶高豪景、欣翰士林官邸 现金交易捡便宜

admin2022-05-11112

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据实价揭露,中山区豪宅「顶高豪景」首度出现转手交易,新买家以现金1.75亿元,入主13楼第一手毛胚屋,对照前屋主十年前的入手价格2.1亿元,等于大捡便宜,省了3600万元!无独有偶,中山北路旁的豪办「欣翰士林官邸」,9月也传第一次转手交易,买方台塑生医一样是搬现金,砸5亿880万元买下11、12楼两户,比起原屋主2017年的入手价格7亿4515万元,两户共让利2亿3635万元!

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,2016年房地合一税上路后,房市确实进入盘整,若当初买在高点的,又不得不在短期内转售的,多少都会面临赔售的命运;不过随着整体房市交易回温,近年赔售状况越来愈少,仅有少数个案,因入手价过高,或个人资金需求急售,才会愿意让利。

其中「欣翰士林官邸」,当初开卖时以豪宅推案,因此初期成交价格曾站上单价120~130万元,不过因土地使用分区为特定商业区,不可作为住宅使用,受北市府严格管制,该建案只能以商业使用来销售,再加上当时正逢房市修正时期,导致买家却步,所以近年单价落在100万元初,就连这次最新交易的顶楼户,也让买方大赚两亿元以七折价入手。

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台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯表示,「顶高豪景」坐落素有台北华尔街之称的南京东路一段、中山北路口,属于中山区精华地段,正对林森公园与康乐公园万坪绿景,因此吸引不少富豪家族包户扫楼。该社区于2015年完工,预售期间单价约在120~140万元左右,近年鲜少交易,最新一笔交易是2016年,15楼的单价约147万元,而最新交易单价109万元,确实低于行情,且屋况仍维持第一手的毛胚屋,显示屋主当初购入并非为自住需求,隔了十年赔售出场,不排除原屋主因个人因素,才让新买家得以低点入手。

而这两笔交易的新买家,正好都是现金交易,张旭岚指出,市场资金丰沛已是不争的事实,高资产族也积极找标的,分配资金去处,遇上降价的物件,正好低点入手!且现金购屋可以缩短交易时程,对于急于想处分资产、了结一桩心事的卖方来说,也不啻为促成让利的条件之一。

《传产》北市都更、危老收割期 最高跻身200万俱乐部 《台北股市》台股「积」弱不振 外资连3卖近400亿元,

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网友评论

6条评论
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